Признание утратившим право пользования жилым помещением

Савеловский районный суд рассмотрел спор, в котором одна сторона хотела вселиться в муниципальное жилье, а другая сторона хотела, чтобы первую сторону признали утратившей право пользования жилым помещением.

В жизни некоторых семей происходят события, в результате которых семьи теряют былую общность и становятся чужими. А если они живут порознь, но прописаны в одной муниципальной квартире, может возникнуть спор о праве пользования этим помещением.

Ко мне за помощью обратилась семья (муж, жена, ребенок), проживающая в такой муниципальной квартире. Также в квартире был прописан взрослый брат жены. Он, после почти десятилетнего отсутствия, пожелал вернуться на прежнее место жительства и обратился в суд с иском к моим клиентам о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Брат утверждал, что до весны 2015 года жил в квартире, но потом его родственники (мои клиенты) сменили замки и перестали пускать его домой. В настоящее время он живет на улице, ночует в подъездах на лестничных клетках.

Клиенты не хотели иметь с братом ничего общего. Дело в том, что он пристрастился к алкоголю еще в юности, что определило его дальнейшую асоциальную жизнь. Жить с ним в одной квартире невозможно, т.к. он пьянствует, конфликтен, неряшлив, не способен обеспечить себя ни материально, ни в быту. У семьи появился бы взрослый нежеланный ребенок, причем без перспектив взросления.

В рамках возбужденного производства по делу был подан встречный иск о признании брата утратившим право пользования квартирой.

В соответствии с пунктом 32  постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Споры такого рода (когда не проживающий в помещении обратился в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании) обычно заканчиваются в пользу того, кто желает вселиться. Суд, как правило, приходит к выводу о том, что вселяющийся выехал из спорной квартиры в результате конфликтных отношений, возникших в семье, и на этом основании признает, что данный человек право пользования квартирой не утратил.

В данном случае с помощью письменных документов и показаний свидетелей суд удалось убедить в том, что брат выехал из квартиры добровольно и значительно раньше, чем утверждал сам. В расходах на содержание и ремонт жилого помещения участия не принимал, то есть добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма и утратил право пользования квартирой. В настоящее время для его вселения, как это предписано Жилищным кодексом, необходимо согласие всех проживающих в квартире лиц, которое отсутствует.

В иске о вселении было отказано, встречный иск о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета был удовлетворен. Теперь квартиру можно приватизировать без учета потерявшего на неё права родственника.

Добавить комментарий