Отношения, связанные с договором аренды жилья (договором найма жилого помещения), урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 683 ГК РФ предельный срок, на который может быть заключен договор аренды жилья, составляет 5 лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на предельный срок. В соответствии со ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, регистрация обременения права собственности в связи с договором аренды жилья, заключенного на срок 11 месяцев, не производится. Стоит учесть, что в любом случае регистрацией занимается не налоговая инспекция, а Росреестр. Договоры аренды в налоговой не регистрируются.
В соответствии с п. 3 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения. Таким образом, освобождается или нет от налогообложения компенсация на аренду жилья, и если освобождается, то в каких объемах, зависит от того, предусмотрена ли данная компенсация и нормативы для нее соответствующими нормативно-правовыми актами.
Выплаты, не являющимися указанными компенсационными выплатами, в соответствии со ст. 209 НК РФ облагаются налогом на доходы физических лиц. Налог в 13 % подлежит удержанию работодателем в силу ст. 226 НК РФ вне зависимости от факта регистрации договора аренды жилья.
Остались вопросы? Звоните и рекомендуйте друзьям!