Правильно ли установить для всех собственников одинаковый размер оплаты за охрану?

Здравствуйте, я собственник квартиры в МКД, где недавно организованно ТСЖ. В члены ТСЖ не вступал, договор на оплату коммунальных услуг между мной и ТСЖ только в процессе рассмотрения. Охрану нашего дома осуществляет ЧОП, оплата охраны осуществляется в соответствии с площадью квартиры. Было проведено собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, на котором было предложено изменить оплату охраны, то есть разделить оплату на равные доли между всеми собственниками. Я владелец квартиры площадью 54,6 кв.м. То есть в результате усреднения суммы, я буду платить больше, а владельцы квартир площадью 80 кв.м меньше. Правомерно ли будет такое решение, если большинство проголосует "за"? И если не правомерно, то на основании чего я могу не согласиться с данным решением?

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ размер расходов собственника помещения устанавливается в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Также ст. 249 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность собственника общего имущества участвовать в расходах на содержание имущества соразмерно своей доле.

Указанное решение Вы вправе обжаловать по основаниям, указанным выше, и в соответствии с установленным порядком. Если Вы его не обжалуете, то с очень большой вероятностью могут быть взысканы с Вас по иску ТСЖ.

Нужна юридическая помощь? Звоните!