Застройщик, ЗАО «ПИК-Регион», на основании инвестиционного контракта осуществлял строительство жилого многоквартирного дома. Между застройщиком и коммерческой организацией был заключен договор соинвестирования, в соответствии с которым застройщик обязался построить дом и ввести его в эксплуатацию, а соинвестор – оплатить квартиры, в отношении которых заключен договор, а по завершении строительства – принять квартиры и самостоятельно оформить свое право собственности.
Впоследствии (но до завершения строительства дома) организация-соинвестор заключила с рядом граждан предварительные договоры купли-продажи квартир, согласно которым граждане-покупатели обязались оплатить согласованную стоимость квартиры в момент подписания предварительного договора, стороны также обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и оформления организацией-соинвестором права собственности на себя (иначе основной договор купли-продажи не может быть заключен).
После ввода дома в эксплуатацию организация-соинвестор передала спорные квартиры оплатившим их гражданам, но от оформления права собственности на себя и впоследствии на граждан-покупателей устранилась.
В одном из рассматриваемых случаев организация-соинвестор также приняла от гражданина денежные средства за свое участие в оформлении права собственности гражданина на квартиру.
Судебными решениями признано право истцов на приобретенные ими жилые помещения – квартиры, с организации-соинвестора взысканы также суммы, уплаченные истцами в качестве госпошлины. По одному из дел также взыскано полученная за государственную регистрацию договора денежная сумма.
В течение месяца решения вступят в силу, и документы будут переданы для государственной регистрации прав, доверители получат свидетельства о праве собственности на квартиры. Будут получены исполнительные листы для принудительного взыскания присужденных гражданам сумм.