Истец – управляющая организация, интересы которой представлял я, обратилась с иском к собственнику помещений в многоквартирном доме о взыскании более 60000 рублей задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, текущего ремонта, содержания, эксплуатации, санитарного содержания общего имущества многоквартирного дома, охраны и благоустройства придомовой территории, управления многоквартирным домом и о взыскании предусмотренной Жилищным кодексом РФ пени за просрочку платежей.
Ответчик – физическое лицо – является собственником двух нежилых помещений в многоквартирном доме. Коммунальные платежи вносятся им не своевременно и не в полном объеме, что и побудило управляющую организацию обратиться в суд.
Представитель ответчика исковые требования не признал и предъявил встречный иск о признании договоров управления между управляющей организацией и собственником помещений (ответчиком) ничтожными, заявленные требования обосновывал тем, что в 2007 году общим собранием лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в указанном доме, было создано ТСЖ, т.е. был реализован один из допустимых способов управления многоквартирным домом. Наличие одновременно управляющей компании нарушает действующее законодательство, что, по мнению представителя ответчика, указывало на недействительность заключенных между управляющей организацией и ответчиком договоров на управление многоквартирным домом.
В соответствии с п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.
Право ТСЖ на заключение договоров управления жилым комплексом с любым физическим лицом или организацией предусмотрено также уставом ТСЖ.
Таким образом, создание собственниками помещений многоквартирного дома товарищества собственников жилья не исключает возможность управления домом специализированой управляющей организацией, какой является истец.
Кроме того, в силу ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, при установлении ничтожности сделки судом могут быть применены последствия недействительности. Такого требования представителем ответчика во встречном иске заявлено не было, что указывает на избрание ненадлежащего способа защиты права.
Правильность расчета ответчиком не оспаривалась. За время нахождения иска в суде ответчик добровольно погасил большую часть задолженности.
В результате судом взыскано с ответчика в пользу истца – управляющей организации 20 с небольшим тысяч в счет погашения основной задолженности и пени, расходы истца на оплату государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска отказано.