За помощью обратилась гражданка, которая зарегистрирована и проживает совместно со своим сыном в муниципальной квартире. Также в квартире был зарегистрирован ее родной брат.
Однако брат фактически не проживал в квартире уже двадцать лет, в оплате за жилищно-коммунальные услуги не участвовал. Более того, местонахождение брата известно не было. Зарегистрированный брат неоднократно судим и минимум два раза отбывал наказание в местах лишения свободы.
В пользу того, что брат жив и не находится в местах лишения свободы, говорил тот факт, что за несколько месяцев до обращения его сестры ко мне за помощью по почте приходило постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении в отношении брата исполнительного производства. Также брат в течение длительного времени занимал у различных людей и организаций денежные средства, вследствие чего в квартиру приходили сотрудники (или лица, представляющиеся ими) с целью получения информации о его месте жительства и коллекторы.
Несколько раз сестра пыталась отыскать брата, подавая заявления о его розыске в ОВД. Последний раз телефонный разговор между сестрой и братом произошел в 2007 году.
Моя доверитель из-за отсутствия контактов с братом не могла приватизировать муниципальную квартиру, для чего, как известно, необходимо волеизъявление всех зарегистрированных в ней лиц.
Мной в ее интересах было подготовлено и подано в Никулинский районный суд г. Москвы заявление о признании брата утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. В п. 3 ст. 83 ЖК РФ установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В определении Верховного Суда РФ от 16.09.2008 № 5-В08-98 указывается, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие лица в жилом помещении не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания указанного лица утратившим право пользования на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В рамках судебного процесса были направлены судебные запросы в ОВД о наличии сведений о месте жительства брата, в районную поликлинику о факте обращения брата за медицинской помощью. Адвоката брату в порядке ст. 50 ГПК РФ суд решил не назначать.
В результате Никулинский районный суд г. Москвы пришел к выводу о добровольности выселения брата из спорного жилого помещения и решил признать брата утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Решение вступило в силу, и моя доверитель получила возможность приватизировать квартиру на себя и своего сына.