Виды придомовых участков в Москве
Придомовой участок, не находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, в Москве называется «дворовой территорией» (п. 5 ст. 1 Закона г. Москвы от 30.04.2014 № 18 «О благоустройстве в городе Москве») и содержится за счет средств бюджета города Москвы (ч. 2 ст. 11 того же Закона).
Согласно подпунктам «е» и «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
За чей счет содержатся придомовые участки
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома предусмотрены пунктами 24 и 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. В силу ч. 1.2 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ работы и услуги, входящие в Минимальный перечень, должны выполняться управляющей организацией в обязательном порядке вне зависимости от размера платы, взимаемой с собственников.
Для собственников, не установивших на общем собрании свой размер платы за содержание и ремонт помещений, в Москве применяется размер платы, установленный Приложением № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП. По состоянию на январь 2024 года для многоквартирных домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом он установлен в размере 35,11 рублей. Увеличенной платы за содержание домов с придомовыми участками, находящимися в общей долевой собственности собственников помещений в МКД, Приложением не предусмотрено.
Сказанное выше означает, что при включении придомового участка в состав общей собственности собственников помещений МКД управляющая организация будет обязана его содержать (выполнять работы в соответствии с Минимальным перечнем) за счет собственников, но в рамках утвержденного Москвой размера платы (при условии, что собственники не установят иной размер платы).
Постановлением Правительства Москвы от 27.04.2007 № 299-ПП утвержден Порядок предоставления субсидий из бюджета города Москвы организациям и ИП, управляющими многоквартирными домами, включающий методику расчета размера субсидии. Согласно указанному Порядку субсидия, предоставляемая управляющей организации, представляет собой разницу между доходом управляющей организации исходя из расчета начислений платежей за содержание жилого помещения, производимых в порядке и по ценам, установленным Правительством Москвы, и планово-нормативного расхода управляющей организации на содержание МКД. При этом ставка планово-нормативного расхода зависит от включения или невключения земельного участка в состав общего имущества.
Ставки планово-нормативного расхода установлены приложением № 13 к постановлению Правительства Москвы № 848-ПП. Согласно Приложению ставка планово-нормативного расхода для дома с лифтом и мусоропроводом на январь 2024 года составляет 35,11 руб., что соответствует размеру платы для нанимателей и собственников, установленному Приложением № 5, упомянутым выше. То есть управляющая организация получает разницу между полным размером платы и фактически полученным доходом, который может быть меньше из-за наличия в доме льготников.
Ставка планово-нормативного расхода не включает расходы, связанные с содержанием земельного участка (придомовой территории) и расположенных на нем объектов благоустройства и озеленения. Если в состав общего имущества в многоквартирном доме включен земельный участок, соответствующая ставка планово-нормативного расхода увеличивается на 8,28 рубля в месяц при соотношении площади земельного участка и общей площади жилых помещений конкретного дома 0,989. При ином соотношении площадей к установленному размеру увеличения ставки планово-нормативного расхода в размере 8,28 рубля применяется поправочный коэффициент, который рассчитывается путем деления коэффициента, отражающего указанное соотношение площади земельного участка и общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, на 0,989.
Для получения субсидии управляющая организация должна обратиться в уполномоченную Москвой организацию с заявлением и приложением необходимого комплекта документов, в число которых входит утвержденная постановлением № 299-ПП временная форма описания общего имущества многоквартирного дома, в которой указывается информация о земельном участке, входящем в состав общего имущества. Также должна быть представлена выписка из ЕГРН, удостоверяющая право общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах (если земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома).
Резюме
Таким образом, при соблюдении установленной процедуры управляющая организация будет получать от Москвы денежные средства на содержание участка, как невходящего, так и входящего в состав общего имущества собственников МКД. При несоблюдении процедуры – не будет получать, но при этом все равно будет обязана содержать участок, входящий в состав общего имущества. И больше 35,11 рублей с метра в месяц с собственников взять не сможет (при условии, что иной размер платы не будет установлен самими собственниками). Единственное, что сможет управляющая организация, если денег на содержание участка не будет хватать, - отказаться от обслуживания дома по истечении срока договора управления.
Важное дополнение
Для земельных участков, огороженных высокими (свыше 60 см) заборами, а также участков с ограждениями в пределах Садового кольца и некоторых магистралях и улицах, установлены особые правила финансирования содержания (постановление Правительства Москвы от 9.07.2019 № 900-ПП).
Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!
Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70