Дольщики получат дополнительную защиту
Все мы знаем, что в сфере строительства ситуация сегодня непростая. Особенно в случаях, когда люди вносят средства на возведение жилого объекта и после этого не получают никакой информации о ходе работ, перспективах строительства, сроках сдачи объекта и т. д. В итоге при отсутствии контроля зачастую дольщики оказываются и вовсе обманутыми — средства либо украдены, либо объект возведен лишь частично, «для вида», после чего заморожен и перспективы завершения строительства самые плачевные.
Чтобы обеспечить должный контроль со стороны дольщиков, которые, по сути дела, являются инвесторами, на застройщиков отныне законом возложена обязанность создания и наполнения сайта, где должна отражаться вся информация, касающаяся строительства с привлечением финансов граждан-дольщиков многоквартирного дома или иных жилых объектов. Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ отныне касаются, помимо прочего, и правовых отношений, имеющих место при возведении жилых комплексов блокированной застройки, рассчитанных на три и более блоков.
В законе уточнены также требования к рекламе, нацеленной на освоение финансов участников долевого строительства при возведении многоквартирного жилого объекта.
Более четко очерчены нюансы проведения регистрации госорганами договора участия в долевом строительстве, а также оформления договора об уступке прав требования по такому соглашению на недвижимость, которая является объектом долевого строительства. Добавлены важные правки и в механизм расчета цены договора. Изменения были утверждены постановлением Правительства РФ от 7.12.2016 г. №1310 и вступили в действие 17.12.2016 г.
Унифицированы нормативы размеров платы за наем жилой площади
Изменения коснулись и найма жилплощади. Так, введена формула вычисления размера платы за такой наем по договору социального найма или договору найма государственной или муниципальной жилой площади. Формулу составляют базовый размер платы за наем квартиры; специальный коэффициент, отражающий качество и благоустроенность жилплощади, а также местонахождение дома. Входит в него и цифра общей площади снимаемой квартиры и коэффициент соответствия платы.
Оговаривается, что размеры последнего определяются местными органами самоуправления с учетом конкретных социально-экономических особенностей рассматриваемого объекта недвижимости и района, где он располагается. Обратите внимание и на то, что размеры коэффициента могут варьироваться. Для некоторых категорий граждан, которые нуждаются в социальной поддержке, его размеры могут быть пересмотрены и скорректированы. Изменения введены приказом Минстроя РФ от 27.09.2016 г. №668/пр и вступили в силу с 1 января 2017 г.