Для начала давайте определимся, какие выгоды сулит жильцам дома организация ТСЖ. Прежде всего, вы сами будете управлять всеми делами своего дома, следить за оптимальной эксплуатацией всех его систем — отопления, подачи горячей и холодной воды, работой канализации и т. д. В соответствии со ст. 152 ЖК РФ ваше ТСЖ может также заниматься хозяйственной деятельностью. К примеру, можно сдавать в аренду помещения общего пользования под магазины, кафе, офисы и т. п., а стены дома — под размещение разного рода рекламы. Доходы от этого используются на общедомовые нужды — ремонт, строительство вспомогательных помещений, создание домовых фондов и пр. Выгодно? Удобно? Безусловно! Как же самим создать ТСЖ?
Четыре этапа в создании ТСЖ
ТСЖ вступит в законную силу лишь после государственной регистрации. Но до этого следует провести подготовительную работу.
• 1-й этап: проводите общее собрание жильцов.
• 2-й этап: принимаете устав ТСЖ.
• 3-й этап: выбираете председателя и правление ТСЖ.
• 4-й этап: руководствуясь решением общего собрания жильцов, регистрируете ТСЖ в местных налоговых органах.
Обсуждение устава
В общем собрании должны активно участвовать все жильцы дома. Ничего не подписывайте просто так — все документы (устав, договор и др.) прежде внимательно изучите, чтобы в будущем избежать неприятных неожиданностей.
Тут следует сказать, что при оформлении вашего ТСЖ и составлении необходимых документов очень желательно воспользоваться услугами профессионального юриста. Только в этом случае вы можете быть уверены, что все составлено и оформлено верно, в соответствии с законом и вашими пожеланиями. Ведь ТСЖ для того и создается, чтобы жить в доме стало лучше и приятнее, а квартплата уменьшалась.
Правление ТСЖ
В этот орган выбирается председатель, члены правления и ревизионной комиссии, которые периодически контролируют финансовую активность правления и отчитываются об этом на общих собраниях. Избирается правление не больше чем на 2 года. При этом в его состав должны войти представители всех подъездов. Желательно добавить в устав пункт о досрочном его переизбрании.
Начало работы
После успешного прохождения госрегистрации ТСЖ должно в первую очередь:
• оформить документацию на земельный участок и примыкающую территорию, заключить арендные договоры с районной администрацией;
• подать заявление в комитет государственной статистики о добавлении вашего ТСЖ в единый госреестр предприятий и организаций (ЕГРПО);
• подать заявление в Фонд социального страхования;
• составить и заключить с коммунальщиками необходимые договоры;
• оформить договоры с каждым жильцом-участником ТСЖ;
• оформить договоры со штатными сотрудниками ТСЖ и другими лицами.
Следует помнить, что именно общее собрание жильцов, участников ТСЖ, решает все самые важные вопросы, в том числе оплаты труда членов правления, определения размеров платежей, использования доходов и т. д. Ну а чтобы деятельность ТСЖ не выходила за рамки действующего законодательства, лучше всего заключить еще один договор — с квалифицированным юристом!