Приобретая дом в загородном дачном или коттеджном поселке, мы чаще всего интересуемся стоимостью «коммуналки». Однако не стоит забывать о том, что ежемесячно придется платить еще и за эксплуатационные услуги. И это немалая статья расходов! Так, еще в 2013 году ежемесячные «эксплуатационные» платежи в коттеджных поселках Новой Москвы бизнес-класса доходили до 25 000 в месяц. Как вы понимаете, на сегодня цифры этих платежей ощутимо выросли и могут серьезно ударить по карману даже состоятельных домовладельцев. Откуда же берутся эти цифры и на что идут ваши выплаты?
Коммуналка и эксплуатационные расходы
Если стоимость «коммуналки» определяет государство, то размеры эксплуатационных выплат — парафия управляющих компаний. Коммуналка за газ, электричество и воду оплачивается по показаниям счетчиков. Расходы на нее вы можете контролировать. А вот эксплуатационные расходы минимизировать сложнее, ведь они формируются не вами и от вас, на первый взгляд, не зависят. Так, в поселках эконом-класса оплата взимается чаще всего за уборку дорог, поддержание порядка на территории застройки, охрану, вывоз мусора и пр. Не стоит забывать о расходах на эксплуатацию инженерных систем и текущий ремонт, содержание дорог (как внутренних, так и подъездных), общих заборов по периметру поселка, обслуживание спортивных и детских площадок, благоустройство территории и, наконец, оплату труда сотрудников управляющей компании. Добавьте сюда отдельные статьи расходов — стрижку газонов, покраску заборов, расчистку снега перед домом и т. д.
В элитных коттеджных поселках объектов инфраструктуры бывает куда больше, а значит, растут и расходы на их эксплуатацию. В результате в ваших платежках фигурируют серьезные суммы.
Любопытен и еще один момент. Чаще всего расходы за предоставляемые услуги в поселках делятся поровну на всех собственников. Хотя есть варианты выплат в зависимости от метража дома или площади участка. Поэтому зачастую платежи в скромном дачном поселке запросто могут соперничать с расходами владельцев элитных коттеджей и даже превышать их!
Как контролировать эксплуатационные траты?
В силу всего вышесказанного, нередко возникают конфликты, когда жители отказываются выполнять требования и оплачивать непомерные запросы представителей управляющей компании. Ведь если это обслуживание полей для гольфа, фитнес-центров, бассейнов, яхт-клубов, — на плечи собственников ложится поистине непомерный финансовый груз. Даже открытый режим пользования такими объектами зачастую проблему не решает.
К тому же вопрос не ограничивается инфраструктурой. Не все хотят оплачивать услуги 2–3 бухгалтеров или нескольких помощников управляющего. Особенно когда 200–250 домов состоят на обслуживании единственного электрика или сантехника.
Куда меньше разногласий провоцирует управление товариществом собственников. Люди сами коллективно решают, кого им нанять, а от чьих услуг отказаться. Но и тут потребуется грамотный управляющий с опытом.
Так или иначе, а все возникающие проблемы юридического и иного характера вам всегда поможет решить опытный специалист, разбирающийся в данном вопросе. Проконсультироваться вы можете не только по своим правам и нюансам законодательства, но и по конкретным проблемам, которые возникли у вас лично или имеют место в вашем поселке.
Звоните +7(985)477-69-70