Неплательщик — персонаж, встречающийся практически в каждом доме. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) вынуждено бороться с такими жильцами и добиваться расчета зачастую даже через суд. Однако, не имея юридических знаний и опыта, представители ТСЖ нередко допускают в таких ситуациях серьезные ошибки, которые существенно осложняют положительное разрешение вопроса.
Ошибка 1
Управляющий либо председатель ТСЖ берется лично судиться с неплательщиками. Это неправильно. Во-первых, если вы не имеете юридического образования — будете неверно вести себя в суде, не сможете правильно подготовиться и уменьшите свои шансы выиграть дело. Во-вторых, вы спровоцируете излишнюю конфронтацию со стороны ответчиков.
Всеми судебными делами должен заниматься представитель ТСЖ, получивший доверенность товарищества. Он же должен готовить, собирать и подписывать все необходимые судебные документы — ходатайства, иски, заявления и т. д. Это не только поможет выиграть суд, но и в некоторых ситуациях склонит нарушителей к расчету. Ведь зачастую они упрямятся просто из-за конфликта с управляющим или ТСЖ.
Нередко чтобы добиться выплаты долгов, не доводя дело до суда, такому юристу-представителю достаточно культурно и аргументированно побеседовать с неплательщиком. Юрист разъяснит, что дела по взысканию долгов практически всегда решаются в пользу истца, что неплательщику при этом придется оплачивать еще и массу судебных издержек, услуги адвоката, штраф, пеню и пр. Этот момент можно подкрепить почтовым заказным предупреждением, которое вручат нарушителю лично. Большую часть неплательщиков это мотивирует к немедленному расчету.
Расходы на судебные издержки по каждому отдельно взятому неплательщику лучше оформить отдельным договором. Ведь после окончания дела они будут погашаться именно им.
Ошибка 2
Иски о взыскании с неплательщика задолженности подаются по месту нахождения квартиры. А ведь если в вашем доме он не прописан, то и судиться с ним следует по месту его постоянной регистрации.
Ошибка 3
Факт оказания коммунальных и жилищных услуг необходимо доказать. Сбор таких доказательств также грамотнее выполнит профессионал.
Ошибка 4
Для успешного исхода дела важны, как было сказано выше, безупречная досудебная подготовка и сбор необходимых материалов. При этом немаловажно исключить эмоции истца, они могут только помешать рассмотрению дела. Пусть в суд отправляется независимый юрист. И на суд, и на неплательщиков это воздействует исключительно благотворно. К тому же каждый должен заниматься своим делом: вы — руководить ТСЖ, а юристы — защищать ваши интересы в суде. Это оптимальное и единственно верное решение, которое гарантирует искомый результат.
Нужна помощь? Звоните +7(985)477-69-70