Вас перестала устраивать планировка квартиры? Хотите сделать перепланировку офиса, приобретенного жилья, магазина, сауны, кафе или ресторана? Тогда вам необходимо знать, что любые подобные изменения, даже если они разрешены по закону, требуют согласования.
Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Чтобы получить его, вам понадобятся такие документы:
• заявление на перепланировку;
• правоустанавливающие документы на помещение, дом или квартиру;
• архитектурный проект;
• техпаспорт на помещение (с планом).
Возможно, придется получать также заключения Мосгосэкспертизы, Мосгаза, Ростехнадзора как контролирующих организаций. Это зависит от нюансов вашего проекта.
К ремонту можно приступить лишь после одобрения готового проекта перепланировки. Ну а после окончания всех работ соответствующий акт необходимо предоставить в БТИ. Оттуда же приглашается специалист для фиксации нового плана помещения. Только после этого вы получите на руки новый, измененный техпаспорт.
Если у вас нет времени на соблюдение этих формальностей, всегда можно воспользоваться услугами профессионального юриста, который займется сбором, оформлением, заверкой всех необходимых бумаг. Прибегнуть к помощи вы можете либо на одном из этапов, либо переложив на плечи юриста все перипетии этой непростой процедуры. Поверьте, это обойдется недорого, а весь процесс займет гораздо меньше времени. У вас есть возможность прибегнуть к юридической помощи по узакониванию и уже завершенного ремонта, хотя такая ситуация может быть чревата непредвиденными сложностями.
Следует знать, что перепланировка запрещена в следующих случаях.
• Если она затрагивает несущие конструкции и ослабляет их прочность ниже оговоренных норм.
• Если в жилые помещения вы хотите переоборудовать чердаки, подвалы, технические этажи.
• Если результаты так или иначе ухудшат условия жизни жильцов по соседству с вами.
• Если ваши действия повлекут за собой ухудшение внешнего вида фасада здания.
• Запрещено объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами и обустройство проемов между ними, не имеющих дверей.
В любом случае предполагаемые изменения не должны отрицательно сказаться на конструктивной безопасности и прочности здания. Они не должны нести угрозу жизни и здоровью живущих в доме граждан. Такие изменения не должны повлечь порчу муниципального или госимущества, а также имущества жильцов дома.