Конституция России гарантирует всем гражданам право на жилище. Оно охраняется законом и по статье 56 Конституции РФ не подлежит ограничению, даже когда иные конституционные права человека федеральный закон ограничивает.
Однако в соответствии со статьей 29 Жилищным кодексом РФ предусмотрены случаи, когда владельца квартиры могут выселить. Это, в частности, самовольная перепланировка и (или) переустройство жилплощади, не согласованные с соответствующими органами и нарушающие действующие законы и правила, в частности, предусмотренный строительными нормативами проект.
Владелец жилья, нарушивший эти правила, обязуется компетентными органами в разумный срок вернуть помещению прежний вид. Если собственник отказывается, инициируется рассмотрение дела в судебных инстанциях. По решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если было установлено, что эта перепланировка (переустройство) не нарушает права соседей и не создает угрозу здоровью и жизни других жильцов. Помочь доказать это может грамотный юрист, который будет представлять ваши интересы в суде, поможет собрать и представить судьям все необходимые для этого документы.
Если же суд вынес решение о возвращении планировки квартиры в первоначальный вид, владелец обязан в оговоренный срок и в указанном порядке провести необходимые работы. В случае отказа суд по иску соответствующего органа выносит решение о продаже квартиры с публичных торгов. Полученные средства выдаются собственнику на руки, за исключением расходов по выполнению решения суда, которое возлагается на нового собственника. Согласующий орган устанавливает новый срок, в течение которого новый хозяин обязан привести помещение в прежний вид.
Таким образом, чтобы не лишиться квартиры либо отстоять в суде обоснованность перепланировки и не нести расходы на новые ремонтные работы, предпочтительнее нанять грамотного специалиста, который будет квалифицированно защищать ваши интересы в суде и решать все вопросы с иными органами, которые выносят решение о правомочности или неправомочности перепланировки жилплощади. Юрист владеет всей необходимой в данной ситуации информацией, знает, какие документы понадобятся, если вы решили по-новому обустроить свое жилье, поэтому правильнее всего будет заручиться его поддержкой еще до начала ремонтных работ. И тогда у вас не возникнет проблем в будущем.