У всех на слуху история с Ларисой Долиной. И эта история - не единственная, случаев, когда бабушки попадаются на удочку мошенников и продают квартиры, а без денег и квартир оказываются в результате покупатели, немало.
После изучения судебной практики по таким делам пришла в голову следующая мысль: перед тем, как продать квартиру, в большинстве случаев бабушки снимают все деньги со своих счетов и отдают мошенникам. Могут взять еще кредиты и отдать мошенникам деньги. Все это может длиться месяцами.
Что в обязательном порядке делают банки, когда выдают кредит? Запрашивают кредитную историю. Помогает ли это в случае мошенничества? Далеко не всегда, потому что информация в бюро кредитных историй обновляется с определенной задержкой. Поэтому покупатель должен быть дотошнее банков.
Помимо отчета из бюро кредитных историй у продавца нужно запросить справку из налоговой обо всех открытых у продавца счетах (в налоговой эта информация есть) и выписки из банков по всем этим счетам за последние полгода. Непонятные снятия или перечисления другим людям крупных сумм, получение кредитов на счет и быстрое снятие - повод если не отказаться от сделки, то, как минимум, запросить дополнительные объяснения.
Да, продавец может отказаться от предоставления этих документов. Но, если откажется, значит, не очень-то хочет и продать. В текущих условиях эту квартиру лучше не покупать.
Приведенный выше способ не отменяет остальных мер предосторожности.
Также делюсь разработанной мной для одного агентства недвижимости текстом заявления, которое может помочь доказать вменяемость продавца в случае суда. Заявление подписывает продавец перед подписанием договора купли-продажи:
Покупателю квартиры, расположенной по адресу
__________________________
А также всем, кого это касается, от гражданки
_______________________ ,
Паспорт ________________________,
Адрес:
Тел.: ______________________
Email: __________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
г. Москва «___» ________ 2024 г.
Я, ______________________, в период с ____________________ по настоящий момент являюсь собственником квартиры, расположенной на __ этаже многоквартирного дома по адресу ________________________________, кадастровый номер ___________________________.
Я намерен(а) заключить (в качестве Продавца) договор купли-продажи указанной квартиры № __, по которому право собственности на вышеуказанную квартиру после его государственной регистрации переходит к Покупателю - гражданке ______________________.
Настоящим заявлением я подтверждаю и гарантирую, что вышеуказанная квартира не являлась и в настоящий момент не является предметом каких-либо процессуальных, оперативно-розыскных и следственных действий в рамках расследований, проводящихся правоохранительными органами и иными силовыми структурами Российской Федерации, иностранных государств и Интерпола. Целью продажи квартиры не является помощь вышеуказанным органам и иным государственным структурам РФ, включая полицию, ФСБ, Следственный Комитет РФ, Центральный Банк РФ и Министерство обороны России, в выполнении их задач. Также я подтверждаю и гарантирую, что не давал(а) подписку о неразглашении данных предварительного следствия в рамках возможных расследований, указанных выше. Я не собираюсь жить в этой квартире.
Покупателем квартиры ____________________________ мне разъяснены все риски передачи денежных средств, полученных мной при продаже вышеуказанной квартиры, третьим лицам, в том числе представляющимся сотрудниками государственных или правоохранительных органов, в наличной или безналичной форме, вне рамок иных гражданско-правовых сделок.
Мне известно о моей уголовной ответственности по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество - до 10 лет лишения свободы) - в случае сообщения покупателю ложных сведений и причинения покупателю этим имущественного ущерба, а также по ч. 1 ст. 205.1 Уголовного кодекса РФ (финансирование терроризма - до 15 лет лишения свободы) и ст. 275 Уголовного кодекса РФ (государственная измена - до 20 лет лишения свободы) - в случае, если денежные средства. переданные мной лицам, представляющимися сотрудниками правоохранительных и государственных органов, на самом деле пойдут на финансирование террористических ячеек и враждебных России государств.
Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!
Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70