1. Напишите исковое заявление и соберите необходимые документы
Заявление, содержит такие же требования, что и писавшееся ранее вами предложение о выплате должником неустойки. Дополнительно стоит прибавить требование о компенсации морального ущерба по ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. 15, 28 Закона от 7.02.1992 N 2300-1.
Не забудьте вписать название суда, куда вы адресуете свое заявление; укажите фамилию и инициалы, место проживания, данные представителя, в том числе и его контакты, если ваше заявление подает именно он. Вписываются в заявление также данные ответчика и его адрес. Здесь же укажите, какие ваши права нарушил ответчик, свои к нему требования, их обоснование и доказательства нарушений. Обязательно напишите предполагаемый размер суммы, которую вы хотите взыскать, и схему ее расчета. В заявлении указывается также список прилагаемых документов.
Можете дополнительно присовокупить предложение, которое вы ранее высылали застройщику, вместе с описью, почтовой квитанцией, ответом, если он был. Приложите также квитанцию об оплате госпошлины, если это необходимо по ст. 132 ГПК РФ.
2. Отправляйте свой иск в суд
Иск подается в райсуд по местонахождению должника или по месту вашего проживания. Если размер неустойки находится в пределах 50 000 руб., иск подается в мировой суд по п. 5 ч. 1 ст. 23, 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1.
Суд имеет право по своему усмотрению уменьшить размер неустойки, если посчитает ее завышенной. Делается это после рассмотрения заявления ответчика, где тот обосновывает свою точку зрения. Решение принимается после рассмотрения всех обстоятельств дела по п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4.12.2013.
Если в суде вы решили воспользоваться помощью опытного юриста, будет необходима доверенность на него, заверенная нотариусом (ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на нанятого юриста суд вправе целиком или отчасти возложить на ответчика по вашему письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. 2, 4 Постановления N 1).
3. Инициируйте исполнительное производство и получите деньги
Выиграв суд и заручившись его решением, получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ) и, написав соответствующее заявление, инициируйте исполнительное производство в райотделе службы судебных приставов. Можете лично обратиться с ним в банк, где у застройщика открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 2.10.2007 N 229-ФЗ).