Наиболее распространенные ошибки, которые в дальнейшем препятствуют согласованию перепланировки, в принципе достаточно типичны. Давайте же разберемся, какие «подводные камни» могут подстерегать вас после принятия такого решения.
1. Объединение кухни с санузлом, ванной или жилыми комнатами.
Если кухня мала или узка, возникает желание её хоть немного расширить. Но чтобы сделать это без нарушений, у вас должна быть установлена электрическая плита. Увеличение за счёт санузла возможно, только если вы живете на верхнем этаже (СП 54.13330.2011 и СНиП 31-01-2003). Правила эти действуют для вашего же блага, ведь увеличив кухню за счет санузла на обычных этажах, вы сильно рискуете в случае аварий и протечек сверху. Последствия представить несложно.
Объединять кухню с жилым помещением могут только владельцы квартир на первом этаже, и только потому, что под вами — подвал (СП 54.13330.2011 и СНиП 31-01-2003). Иными словами, вы не рискуете затопить соседей снизу. А ведь кухня — это также зона повышенного риска протечек. Зато вы легко можете увеличить площадь кухни за счет кладовки, коридора, вмонтированных шкафов.
2. Увеличение размеров ванной и санузла за счет кухни или жилого помещения.
С размерами санузла или ванной комнаты в наших квартирах зачастую вообще беда. Но и в этом случае расширение возможно далеко не всегда. Увеличить их площадь можно, как и в предыдущем случае, за счет коридора, кладовой или встроенного шкафа, т. е. нежилой площади. Сделать это за счет кухни или комнаты могут только обитатели первых этажей, которые не рискуют затопить соседей снизу.
3. Объединение лоджии или балкона с жилой комнатой или кухней.
Проводить такую перепланировку — запрещено. Позволяется разве что утеплить их и демонтировать дверь с окном и подоконником, установив распашные двери либо раздвижную стеклянную перегородку. Возможен также вариант с остеклением «в пол». Но и эти послабления не действуют в отношении панельных домов, возведенных позднее 2007 года.
4. Демонтаж стены между кухней с газовой плитой и жилыми помещениями.
Владельцы квартир нередко «убирают» стену между кухней и комнатами, если она не является несущей, либо делают в несущей стене большие функциональные отверстия. Однако и в этом случае следует помнить, что газовая плита — источник повышенной взрывоопасности. Несложно представить, чем может быть чревата подобная перепланировка. В силу этого, допускается вместо стены (если она не является несущей) лишь установка раздвижной перегородки любой удобной вам конфигурации.
Как оградить себя от ошибок и быстро оформить перепланировку?
Разумеется, таких «можно» и «нельзя» в деле перепланировки далеко не четыре. Нюансов множество, и знать их все может только специалист. Именно поэтому, прежде чем принимать решение и, тем более, приступать к перепланировке, рекомендую воспользоваться услугами специалистов. Строители и архитекторы смогут проконсультировать вас по вопросам, касающимся внесения тех или иных изменений в планировку квартиры, а квалифицированный юрист поможет быстро и грамотно оформить все необходимые бумаги, без которых приступать к подобным работам тоже не разрешено законом.
Звоните по телефону +7(985)477-69-70