Выселение из муниципальной квартиры
Такое выселение предусмотрено Жилищным кодексом РФ, а также дополнительными уточняющими постановлениями Верховного суда России. Основанием для него могут послужить ситуации, когда наниматель или другие члены его семьи используют жилплощадь не по ее прямому назначению. Нередки также случаи, когда наниматели ведут себя в квартире варварски, не прислушиваясь к замечаниям наймодателя. Серьезные конфликты могут возникать и с соседями. В этих случаях, после рассмотрения дела в суде по запросу наймодателя, виновные граждане могут быть выселены. Аналогичное решение суд может вынести в отношении граждан, лишенных родительских прав, если их совместное с детьми проживание в квартире признано невозможным. Все вышеописанные случаи чаще всего подразумевают выселение без предоставления другого жилья.
А вот злостным неплательщикам, которые более полугода отказываются вносить оплату коммунальных услуг и жилья, грозит менее строгое наказание — их могут выселить в другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма.
Решение принимается также судом, а размеры жилой площади определяются исходя из размеров, установленных для вселения в общежитие.
Выселение граждан, а точнее переселение, в соответствии с договором социального найма возможно и в случаях, когда помещение признается непригодным для проживания, подлежащим сносу или переводу в категорию нежилых. Подобные ситуации могут возникать также в ходе реконструкции или капремонта, когда жилая площадь претерпела существенные изменения — ощутимо уменьшилась или увеличилась.
В случаях принудительного выселения из помещения требуется пройти процедуру составления и последующей подачи в суд искового заявления (иска о выселении). При этом, если вы не уверены в своих силах, не располагаете соответствующими знаниями или временем, предпочтительнее воспользоваться услугами юриста — адвоката по жилищным вопросам. Такой специалист может обратиться в суд от вашего имени и в дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, представлять ваши интересы в судебных инстанциях.
Выселение из приватизированной квартиры
Предусмотрено статьей 35 ЖК РФ в ситуации, когда права пользования квартирой у гражданина прекращены на основании федеральных законов, ЖК РФ, решения суда или в соответствии с договором. К примеру, если жилец не освобождает квартиру в срок, установленный ее собственником, он принудительно выселяется на основании соответствующего решения суда.
Нередко решение о выселении одного из супругов после расторжения брака принимается, если жилье не являлось их совместной собственностью. В этом случае собственник обращается в суд и при отсутствии письменных соглашений может добиться соответствующего решения.
Обратите внимание, что в этом случае решение о выселении вовсе не является однозначным! Если у выселяемого не иного жилья либо финансовых средств на его покупку, суд вправе предоставить отсрочку на выселение. Если же собственник платит выселяемому супругу и детям алименты, суд вполне может принять решение об обеспечении их жильем за счет подателя иска, то есть собственника жилья.
Выселение из квартиры, приобретенной по ипотеке
Выселение из жилья в данном случае осуществляется также на основании решения суда, если заемщик нарушает обязательства по выплате займа.
Обратите внимание, что выселить вас могут исключительно на основании решения суда, которое уже вступило в законную силу. Вопросами выселения в этом случае вправе заниматься только территориальный отдел Службы судебных приставов. Основание для подобных действий — исполнительный лист о выселении, выданный судом, который принял соответствующее решение. В противном случае любые действия по выселению являются незаконными и могут быть обжалованы в суде.
Помните также, что вы не обязаны защищать свои интересы в столь серьезном вопросе самостоятельно. Куда предпочтительнее воспользоваться помощью профессионального юриста, в совершенстве владеющего как жилищным правом, так и законодательством РФ в целом.