Обязательное условие сдачи квартиры в аренду физическому лицу – заключение письменного договора. В большинстве случае используется типовой договор аренды квартиры, найти который в интернете – не проблема. Нужно, однако, помнить: речь идет об ответственной гражданско-правовой сделке, при заключении которой нужно учитывать множество нюансов. Вы сможете избавить себя от необходимости штудировать законодательство. Обратитесь ко мне: вам будет гарантировано безупречное юридическое качество договора сдачи квартиры в аренду, и ни один подводный камень не останется неучтенным.
Обращаем внимание на срок договора
Законодательством предусмотрены краткосрочные (заключаемые на срок до 12 месяцев) и долгосрочные (заключаемые на несколько лет) договоры аренды недвижимости. Арендатору выгоднее заключать долгосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами: в этом случае у него будет преимущественное право на пролонгацию контракта. Арендодатели, как правило, знают об этом и нередко предлагают подписать краткосрочный договор, ставящий арендатора в невыгодное положение.
Перечисляем в договоре все особенности квартиры
Крайне важно максимально полно и точно описать все особенности квартиры, сдаваемой в аренду. В идеале это стоит оформить отдельным актом приема-передачи жилого объекта. Состояние мебели, сантехники, стен, потолков, окон, бытовой техники должно быть отражено в договоре или акте. Если речь идет о дорогой квартире с хорошим ремонтом, может иметь смысл фотосъемка с последующей записью фотографий на диск, который будет играть роль приложения к договору.
Прописываем правила изменения цены аренды
Рекомендуется фиксировать в договоре сдачи квартиры в аренду не только размер арендной платы и порядок ее внесения, но и правила, по которым может повышаться цена аренды. Так, в контракт можно внести условие, в соответствии с которым цена не может повышаться более чем на 5% в год. При отсутствии такого условия арендодатель сможет повышать цену по общим правилам гражданского законодательства, а именно – не чаще, чем один раз в год.
Фиксируем нюансы ремонта квартиры
Нормы гражданского права обязывают собственника квартиры за свой счет выполнять капитальный ремонт квартиры, а арендодателя – текущий. Это общее правило можно изменить, внеся в договор соответствующее условие. Так, вы, являясь арендатором, можете договориться о соразмерном уменьшении арендной платы, если текущий ремонт будет выполняться за ваш счет. Эта (или любая другая) договоренность обязательно должна быть зафиксирована в договоре.
Вы можете с минимальными затратами усилий и времени получить безупречный в юридическом отношении договор на аренду квартиры. Воспользуйтесь моей профессиональной помощью, и эта цель будет достигнута, а ваши права и законные интересы – вне зависимости от того, арендатор вы или арендодатель – будут надежно защищены.