Допустим, арендатор имел право на внесудебное расторжение договора в одностороннем порядке. При этом арендатор не выполнил условия договора в части уплаты штрафных санкций. Кроме того, арендатор повредил имущество, причинив ущерб арендодателю. В этом случае арендодатель вправе в соответствии со ст. 622 ГК РФ требовать с арендатора уплаты арендной платы за период до момента составления одностороннего акта о приёмке помещения. Также арендатор обязан уплатить предусмотренную договором неустойку, а на основании ст. 1064 ГК РФ – возместить причинённый ущерб.
Можно ли требовать удержания предоплаты и уплаты неустойки одновременно, без изучения текста договора я сказать не могу.
Для возмещения ущерба необходимо доказать его размер. Используйте для этого заключение оценщика, документы на поломанную технику и оборудование, а также документы, подтверждающие оплату работ по ремонту помещения и техники.
Для получения денег, естественно, нужно обратиться в суд. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать арендатора (паспортные данные, место жительства и т.п.) Если место жительства арендатора неизвестно, то иск в соответствии со ст. 29 ГПК РФ может быть предъявлен в суд по месту нахождения арендованной квартиры. В ходе судебного разбирательства с помощью судебных запросов в МВД нужно будет отыскать арендатора.
После того, как решение о взыскании денег вступит в силу, обращайтесь в службу судебных приставов по месту регистрации арендатора для принудительного исполнения судебного акта. Дело это небыстрое, но при правильном подходе получить деньги вполне реально.
Консультация оказалась полезной? Поделитесь с другими в соцсетях!