Иногда жильцы устанавливают общую на несколько квартир дверь. Жильцы поступают так с целью обезопасить себя от посторонних и получить дополнительное место для хранения личных вещей.
Помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения дома, являются общим имуществом. Закон устанавливает правила его использования. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Специальными по отношению к ГК являются нормы Жилищного кодекса. Поскольку статьями 44 и 46 ЖК РФ не установлено иное, решение об использовании общего имущества собственниками, в т.ч. разрешение на установку двери в приквартирный коридор или холл, может быть принято на общем собрании собственников при кворуме не менее 50 %, если простое большинство проголосует «за». Собственники также могут принять решение взимать с «отделившихся» незначительную арендную плату за пользование общим имуществом, направляемую на полезные для дома цели.
Если собственники самовольно устанавливают дверь, то её судьба зависит от терпения управляющей компании. Управляющая компания может выдать предписание на демонтаж двери, может обратиться в суд, а может и демонтировать дверь самостоятельно без решения суда.
Также стоит помнить, что установленная дверь, очень вероятно, нарушит нормы противопожарной безопасности. А уж складированный внутри скарб – точно.
Поэтому законно установить дверь можно только на основании решения общего собрания собственников с обязательным соблюдением противопожарных норм.