Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
Исходя из информации, предоставленной Вами, считаем необходимым сообщить нижеследующее.
Аренда, в соответствии с действующим гражданским законодательством, представляет собой вид договора, по которому собственник (арендодатель) за соответствующую арендную плату передает арендатору во временное владение и пользование, либо только в пользование имущество, необходимое для ведения хозяйственной деятельности.
В существующих экономических условиях арендные отношения получают все большее распространение, поскольку в настоящее время многие организации не имеют возможностей для приобретения необходимого им имущества в собственность, а другими организациями такое имущество не используется.
Объектами аренды могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования.
Правоотношения сторон, возникающие вследствие заключения договора аренды, регулируются положениями главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса Российской Федерации, части II.
На стороне арендодателя выступает собственник имущества либо лицо, уполномоченное собственником или законом, имеющее право сдавать имущество в аренду. Таким образом, арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.
В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Это положение подтверждается действующей арбитражной практикой, в частности Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153, в п. 2 которого указывается, что когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование. Кроме того, закон прямо предусматривает для арендатора ряд правомочий по распоряжению своими арендными правами, в частности сдавать арендованное имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Все эти права арендатор может осуществлять только с согласия арендодателя.
Договором аренды предусматриваются права и обязанности для арендодателя. Так, в соответствии с нормами ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению, передать сданное в аренду имущество арендатору в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии оговоренного срока в договоре - в разумный срок, отвечать за недостатки имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество и, наконец, проводить за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законодательством или договором аренды. Эти обязательства арендодателя должны быть прямо предусмотрены договором аренды и их нельзя исключать из договора. Все иные обязательства и права могут быть согласованы сторонами и включены в договор, если стороны достигнут по ним соглашения.
Таким образом, закон прописывает обязательные для включения в содержание договора аренды права и обязанности, как арендатора, так и арендодателя. Остальные условия договора, касающиеся, в том числе и порядка использования объекта аренды, могут включаться в текст договора по согласованию сторон. Арбитражные суды формируют практику по делам, связанным с нарушением сторонами договора аренды свои прав. Примером тому является Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2005 № Ф03-А51/04-1/4525.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Это означает, что если какие-либо требования по содержанию положений договора конкретно не предусмотрены законом, то условия договора определяются по усмотрению сторон. Нормы действующего гражданского законодательства не запрещают арендодателю устанавливать определенные ограничения по пользованию объектом аренды, в частности устанавливать временные рамки.
Таким образом, если арендодатель по договору аренды помещения включает в условия договора такое положение, что время пользования арендованным помещением ограничивается с 8 до 20 часов, и это положение прямо не запрещено действующим законодательством, считаем, что это не является нарушением прав арендатора и не противоречит закону.
Такое требование, установленное арендодателем в договоре, вероятно, мотивируется определенными условиями эксплуатации здания (помещения), например, требованиями охраны и режима или иными необходимыми требованиями.
Обобщая все вышеизложенное можно сделать вывод о том, что договором аренды нежилого помещения может быть установлено ограничение в пользовании объектом аренды в определенные временные рамки, если стороны добровольно согласились на эти условия.
Резюме. В соответствии с договором аренды собственник (арендодатель) за соответствующую арендную плату передает арендатору во временное владение и пользование, либо только в пользование имущество, в частности нежилые помещения. Условия договора аренды, в частности права и обязанности сторон, предусматриваются как действующим гражданским законодательством (речь идет об обязательных условиях, которые должны найти свое отражение в договоре), так и добровольным соглашение сторон. Дополнительные условия, связанные с порядком пользования объектом аренды, такие как, например, временные рамки по пользованию помещением, могут предусматриваться в договоре, если стороны согласны внести их в договор. Нормы действующего гражданского законодательства не запрещают арендодателю устанавливать определенные ограничения по пользованию объектом аренды, в частности устанавливать временные рамки. Это право дает норма ГК РФ, предусматривающая свободу в заключении договоров (ст.421 ГК РФ). Однако арендодатель не может устанавливать в договоре аренды условия и требовать их исполнения, если эти обязанности прямо не предусмотрены законом, как обязательные для данного вида договора. Они могут быть включены только с согласия арендатора.
Хотите получить письменную юридическую консультацию именно по Вашему вопросу? Позвоните сейчас!