Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Верхне-Пролетарская, д. 7, кв. ***. Право собственности возникло на основании решения Арбитражного суда Московской области - определение о признании права собственности на жилое помещение от ***. Дата государственной регистрации права собственности - *** (выписка из ЕГРН).
Квартира покупалась по договору ЖСК с СУ-155 ещё в 2013г. После начала процедуры банкротства СУ-155 достройку объектов СУ-155 вёл АКБ «Российский капитал». Дом введен в эксплуатацию в 2018г. Разрешение на ввод в эксплуатацию 21.08.2018 № RU50-20-11557-2018. Управляющей компанией стала ООО «Альтернатива-Профи».
В связи с отсутствием какой-либо информации от застройщика и управляющей компании по оформлению собственности и заселению, пришлось самостоятельно в течение долгого времени разбираться с неоднократной подачей документов в Арбитражный суд Московской области и Росреестр. До моего обращения в управляющую компанию в апреле 2021г. для заключения договора, ни от застройщика, ни от управляющей компании с 2018г. не поступало никаких устных или письменных уведомлений о необходимости принять квартиру, не было даже уведомления по телефону, который указан в договоре ЖСК.
12.04.2021г. мной подписан договор с управляющей компанией «Альтернатива-Профи» на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Вместе с ним мне была вручена квитанция на оплату ЖКУ, с сентября 2018г. до марта 2021г. начислено 198 491.29 руб. До этого момента управляющая компания никаким образом не сообщала о растущем долге за услуги ЖКХ. Акт приема-передачи ключей от помещения подписан 12.04.2021г. Для получения ключей от квартиры, мне, пенсионеру, ветерану труда, человеку с плохим зрением и слухом, без каких-либо разъяснений представителем управляющей компании были даны на подпись «Акт приема-передачи ключей от квартиры», соглашение с управляющей компанией и договор. В этих «документах», содержится обязательство оплатить все услуги ЖКУ с момента ввода в эксплуатацию дома.
Таким образом, «документы», необходимые для получения ключей от квартиры и вынужденно подписанные мной, не соответствуют нормам Жилищного Кодекса РФ. Кроме того, акт приема-передачи помещения не содержал раздела для внесения выявленных недоделок(отсутствовала фурнитура окон).
20.05.21 на электронную почту управляющей компании отправила заявление на перерасчет начислений за ЖКУ. До настоящего времени решения нет, на письма по электронной почте не отвечают, в личном кабинете нет перерасчета.
Возможно ли в судебном порядке обязать управляющую компанию переоформить договор с собственником и акт приема-передачи квартиры, не соответствующие Законодательству; произвести перерасчет начислений за ЖКУ, исключив сумму, начисленную до регистрации права собственности на жилое помещение?
Думаю, это возможно. Только перерасчет должен быть сделан, скорее всего, с даты вступления в законную силу решения суда о признании права собственности. При условии, что еще раньше Вы не подписывали акт приема-передачи помещения.
Условие договора об оплате ЖКУ с момента ввода дома в эксплуатацию лучше оспорить в суде. Срок исковой давности по данному требованию – 1 год.