Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее.
Отношения по производству капитального ремонта здания являются отношениями договора строительного подряда. Вывод о том, что к производству работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства применяются положения, регулирующие именно строительный подряд, подтверждается многочисленной судебной практикой, например, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.12.2012 г. № ВАС-16927/12.
В соответствии с правилами параграфа 3 главы 37 ГК РФ техническую документацию обязана предоставить та сторона, обязанность которой сделать это предусмотрена договором строительного подряда. Подрядчик отвечает перед заказчиком за качество выполненных им работ и за возможные отступления от технической документацией, в соответствии с которой выполнялись работы. Также подрядчик обязан обеспечить соблюдение обязательных строительных норм и правил.
Срок, в течение которого заказчиком подрядчику могут быть предъявлены претензии по качеству работ, зависит от наличия предусмотренного договором гарантийного срока и определяется в соответствии со ст. 724 ГК РФ. Для требований, основанием которых является ненадлежащее качество выполненных по договору подряда работ, ст. 725 ГК РФ установлен сокращенный срок исковой давности, который составляет один год, что очень важно. Несмотря на то, что для требований из ненадлежащего качества работы по договорам строительного подряда, предметом которых является строительство зданий и сооружений, применяется общий срок исковой давности в три года, для требований из ненадлежащего качества работ по договору строительного подряда, чьим предметом является капитальный ремонт здания, должен применяться сокращенный срок исковой давности, что подтверждено постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14.09.2011 г. № Ф09-4738/11 по делу № А60-41775/10. Если на работы установлен гарантийный срок и заявление о недостатках по договору подряда сделано в пределах указанного срока, то в соответствии с п. 3 ст. 725 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с момента, когда такое заявление было сделано.
Как указано выше, подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований технической документации (кроме несущественных, если докажет, что они не повлияли на качество строительства) и обязательных строительно-технических требований.
В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение ущерба в меньшем размере. В числу убытков включен, в т.ч. реальный ущерб, т.е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
В случае привлечения субподрядчика ответственность за действия субподрядчика несет генеральный подрядчик, что установлено ст. 706 ГК РФ. За качество своей работы субподрядчик несет ответственность перед генеральным подрядчиком.
Из вопроса не совсем ясно, что именно взыскано с организации-генерального подрядчика. Штраф в качестве меры ответственности по договору или какой-либо административный штраф, взыскивались ли убытки заказчика, связанные с произошедшим пожаром. В любом случае, взысканный штраф является реальным ущербом организации-генерального подрядчика, который может быть взыскан с лица, выполнившего некачественные работы, в полном объеме.
Резюме
Взыскание убытков генеральным подрядчиком с субподрядчика в порядке регресса возможно, что совпадает с позицией, изложенной в апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 14.05.2012 г. по делу № 33-4455/2012.
Для взыскания денежных средств в суде необходимо доказать наличие нескольких обстоятельств. Во-первых, необходимо доказать факт выполнения субподрядчиком некачественных работ. Причем недостатки в качестве работ должны быть скрытыми (или явными, но о наличии которых заявлено в акте приемки работ), так как в противном случае (случае явных недостатков) заказчик (в данном случае – генеральный подрядчик), принявший результат работ с явными недостатками без замечаний, согласно п. 3 ст. 720 ГК РФ лишен права заявлять о таких недостатках впоследствии. В случае, если присутствуют явные недостатки в работе, выполненной субподрядчиком, генеральный подрядчик вправе ссылаться на них только в случае, если эти недостатки или возможность предъявления требований об их устранении оговорены в акте приемки выполненных работ (п. 2 ст. 720 ГК РФ). Во-вторых, следует доказать наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) субподрядчика и штрафом, ответственностью генерального подрядчика.
Т.е. нужно доказать тот факт, что субподрядчик выполнил работы с отступлением от обязательных строительных норм и правил и технической документации, условий договора и то, что данные нарушения работ привели к пожару.
Следует помнить про сокращенный (один год) срок исковой давности по договору подряда. При этом сам по себе факт истечения срока исковой давности не является препятствием к вынесению положительного решения при определенных обстоятельствах. Дело в том, что согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Таким образом, если сроки исковой давности пропущены, и субподрядчик в суде не заявит о пропуске срока исковой давности, то дело может быть выиграно.
Если штраф, о котором говорится в тексте вопроса, был взыскан в судебном порядке, то многое зависит от того, был ли привлечен субподрядчик к рассмотрению указанного дела в качестве третьего лица. В соответствии со ст. 69 АПК РФ не подлежат доказыванию или оспариванию обстоятельства, установленные решением арбитражного суда по делу, в котором участвовали те же лица. Таким образом, если факт некачественного выполнения работ, выполненных субподрядчиком, установлен решением по делу, в котором тот участвовал в качестве третьего лица, то в новом процессе по иску генерального подрядчика к субподрядчику данные обстоятельства доказываться не будут. В случае если субподрядчик не участвовал в прошлом деле, то ненадлежащее качество работ, связь с пожаром и иные имеющие значение для дела обстоятельства придется доказывать заново.
Хотите получить юридическую консультацию по Вашему вопросу? Звоните сейчас!