Если я правильно Вас понял, то имеется квартира стоимостью 1,5 млн рублей, которая не относится к общей совместной собственности супругов и является единоличной собственностью мужа, и нажитый во время брака, но неоформленный дом стоимостью 3 млн рублей, который является общей совместной собственностью супругов. Муж просит Вас отказаться от претензий на дом и в этом случае обещает подарить Вам свою квартиру.
Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества доли супругов признаются равными. Таким образом, в случае раздела Вы имеете право на ½ доли в доме, который стоит 3 млн руб. В этом случае предлагаемый мужем обмен выглядит справедливым.
Как это осуществить технически? Согласно ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества должно быть нотариально удостоверено. Соглашение о разделе общего имущества является гражданско-правовой сделкой. В соответствии с п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Закон не запрещает заключить договор, в котором стороны одновременно как определят судьбу совместно нажитого имущества, так и распорядятся собственностью одного из супругов.
Следовательно, можно заключить нотариально заверенный договор, по условиям которого муж получает все права на дом, построенный во время брака, а взамен передает Вам квартиру. Дети к этому имуществу отношения не имеют. Им что-то достанется в случае дарения имущества одним из родителей, которым можете быть Вы, или при наследовании за родителем в случае его смерти.
Нужна юридическая помощь? Звоните!