Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:
Исходя из предоставленной информации, изучив действующее законодательство и сложившуюся судебную практику, можем сообщить следующее:
Согласно п. 3 ст. 87 Гражданского кодекса РФ основные положения об обществе с ограниченной ответственностью (далее ООО) и особенности его правового положения регламентируются ГК РФ и Федеральным законом от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Согласно ст. 90 ГК РФ уставный капитал ООО состоит из стоимости долей, приобретённых его участниками, и определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующего интересы его кредиторов.
Более детально и последовательно порядок формирования и оплаты уставного капитала ООО регулирует ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п. 1 которой предусматривает возможность оплаты долей в уставном капитале общества деньгами, ценными бумагами, вещами и имущественными или имеющими денежную оценку правами. При этом п. 2 ст. 15 закона содержит указание на то, что денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале ООО должна определяться независимым оценщиком в случае, если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале ООО, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более 20 000 рублей, и должна утверждаться решением общего собрания участников ООО, принимаемым всеми участниками общества единогласно.
Приведённая статья свидетельствует о том, что оплата доли в уставном капитале имуществом не запрещена, следовательно, земельные участки, оценку которых осуществил независимый оценщик, могут быть переданы в качестве оплаты доли в уставном капитале вновь создаваемого ООО.
Однако при этом надо учитывать особенности совершения крупных сделок - сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25% и более процентов стоимости имущества ООО, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении ООО таких сделок (п. 1 ст. 46 закона «Об ООО»). Решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием участников ООО и должно содержать указание на лиц, являющиеся сторонами, в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. Согласно п. 5 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупная сделка, совершенная с нарушением указанного порядка, может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Но надо иметь в виду, что уставом ООО может отсутствовать требование об одобрении совершения крупных сделок решением общего собрания участников общества, или же могут быть предусмотрены другие виды или размер сделок, на которые порядок одобрения крупных сделок распространяется (п. 7).
Судебная практика о признании недействительными учредительных договоров и применении к ним последствий недействительности сделки в виде возврата имущества, внесенного в уставные капиталы организаций, уже есть, о чём свидетельствует Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.07.2013 г. по делу № А56-60825/2009.
В описании вопроса указывается на тот факт, что собственником земельных участков является существующее ООО, которое и будет создавать новое ООО с оплатой долей в его уставном капитале имуществом в виде земельных участков. Законодательное ограничение на сквозное владение, установленное ч. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», согласно которому ООО не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица, в описанном случае применяться не будет, так как в описанной в вопросе ситуации существующее ООО состоит из двух участников.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако надо иметь в виду, что передача имущества в оплату доли в уставном капитале лицом, отвечающим признакам банкротства также может быть оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами – кредиторами. Девятым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 24.04.2013 г. № 09АП-8497/2013 по делу № А40-5260/11-74-25Б было принято решение о признании недействительной сделки по передаче недвижимости в качестве оплаты доли в уставном капитале общества в связи с тем, что спорная сделка имела целью причинение вреда интересам кредиторов должника.
Резюме
Оплата доли в уставном капитале имуществом не запрещена и земельные участки, оценку которых осуществил независимый оценщик, могут быть переданы в качестве оплаты доли в уставном капитале вновь создаваемого ООО.
Однако при этом надо учитывать:
- Законодательное ограничение на сквозное владение, согласно которому ООО не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица, в описанном случае применяться не будет, так как в описанной в вопросе ситуации существующее ООО состоит из двух участников;
- особенности совершения крупных сделок - сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25% и более процентов стоимости имущества ООО, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении ООО таких сделок (п. 1 ст. 46 закона «Об ООО»);
- передача имущества в оплату доли в уставном капитале лицом, отвечающим признакам банкротства может быть оспорена в судебном порядке заинтересованными лицами – кредиторами.
Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!